Güçlendirme işi genellikle binanın iskeleti soyularak yapılmaktadır ve yapınız kaba inşaat durumuna geçmektedir. Bu yüzden güçlendirme yapılacak bina, güçlendirmeden önce yeniden yapım maliyetiyle karşılaştırmak en akılcı çözümlerden biridir.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yayınladığı güncel tebliğ kapsamında yapınızın yeniden yapım maliyeti; yaklaşık birim m2 fiyatıyla, yapınızın toplam alanı(4 katlı binanın her katı 250 m2 ise toplam alanı 4×250=1000m2 olarak hesaplanır) çarpılarak bulunup, Faydalılık analizinden çıkan maliyetle karşılaştırılır.
Analizimizde yer alan Cn (tahmini güçlendirme maliyeti) genellikle güçlendirme projesi yapıldıktan sonra ortaya çıkan keşif sonucunda ulaşılabilen bir bilgidir. Ancak aşağıdaki alıntı size bir fikir verebilir.
Bilgi amaçlı olması açısından 5 katlı 250 metrekare oturumlu ve her katta 2’şer daire olan bir bina için daire başına asgrari 50 bin lira ile 80 bin lira aralığında yaklaşık maliyet çıkabilir. Bu güçlendirme maliyeti sadece bilgi amaçlı olup her bina için değişkenlik gösterecektir.
https://www.emlakgundemi.com.tr/kentsel-donusum/bina-guclendirme-maliyetleri-2020-h15757.html
Analizimizde yer alan Ld değişkeni (yapı tasarım ömrü) ise betonarme binalar için yaklaşık 50 yıl olarak öngörülebilir. Lp (yapı yaşı) değişkeni ise binanın kaba inşaatının bitiş tarihi olarak düşünülmesinde fayda vardır.
Analizimize bu linkten ulaşabilirsiniz.
